信用房地產 2024-08-05 10:54:57 來源：中房網
??報告全文下載：《2024年第二季度房地產開發企業信用狀況報告》
??中房網訊 近日，由中國房地產業協會信用建設辦公室指導，中房網信用房地產研究團隊發布了《2024年第二季度房地產開發企業信用狀況報告》。
??房企不良信用信息數量同環比均增
??報告顯示，根據中國房地產業協會房地產開發企業信用信息平臺（以下簡稱“房地產信用平臺”）收錄統計，第二季度全國房地產開發企業各類不良信用信息共計93088條，同比增加52.07%，環比2024年一季度增加16.35%。從開發企業產生的不良信用信息類型來看，主要為欠稅信息，占比約為88.37%，其次為失信被執行人和行政處罰信息。需要說明的是，欠稅信息的上升，與相關部門的披露時間、查處及追溯力度有一定關系。
??具體來看，在行政處罰方面，2024年第二季度被行政處罰的開發企業共有1724家，同比減少26.54%，環比2024年第一季度增加3.42%，共1990條案例。其中，山東、廣東和江蘇被行政處罰的開發企業數量最多。從行政處罰的實施機關來看，城管、市場監督和自然資源部是主要的處罰機關。
??從失信被執行情況來看，第二季度全國共計3800家開發企業出現失信被執行人情況，共發生8480條失信被執行案例。失信被執行企業數量同比減少11.85%，環比2024年第一季度增加20.75%。其中，河南、廣東和貴州失信被執行人情況的開發企業數量居前。在失信被執行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”占比最多，約為55.65%。值得注意的是，這些失信被執行案例主要來自商品房銷售交易領域的合同糾紛。
??經營異常方面，第二季度全國發生經營異常行為的開發企業有297家，共297條案例，相關企業數量同比減少13.66%，環比2024年一季度減少8.90%。從企業被列入經營異常的原因來看，主要是“通過登記的住所或者經營場所無法取得聯系”，企業數量占比約75.76%，共225家。
??欠稅方面，第二季度全國發生欠稅行為的開發企業共計11451家，約占全部開發企業的8.29%。發生欠稅行為的開發企業數量同比增加49.65%，環比2024年一季度增加13.35%。其中，廣東、河南和江蘇被公布欠稅開發企業數量最多。從具體欠稅的類型來看，城市維護建設稅、土地增值稅、增值稅、城鎮土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。
??嚴重違法失信方面，第二季度發生嚴重違法失信行為的開發企業有16家，主要集中在陜西、江蘇、福建、湖南和山東5個省份，共43條案例。相關企業數量減少84.31%，環比2024年第一季度減少73.77%。從嚴重違法失信的原因來看，“違反財產報告制度”是主要原因，共有28條案例。
??此外，第二季度有15家房地產開發企業被公布存在重大稅收違法行為，原因有逃避繳納稅款、虛開增值稅普通發票等。
??債務違約情況有所好轉
??根據房地產信用平臺的統計，第二季度全國有4家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約或觸發交叉條款，涉及債券5只，同比減少44.44%，環比2024年第一季度減少28.57%；違約涉及債券余額39.68億元，同比減少40.08%，環比2024年第一季度減少69.10%。
??其中，二季度境內信用債券違約涉及債券余額最大的是金科地產集團股份有限公司，共計2只債券違約，涉及債券余額約15.42億元。此外，上海寶龍實業發展(集團)有限公司、重慶市迪馬實業股份有限公司和陽光城集團股份有限公司均有債券違約情況。
??境外債方面，二季度有3家房地產開發企業出現境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券7只，同比減少412.5%，環比持平；涉及違約金額共計約4.01億美元，同比減少66.19%，環比2024年一季度的0.77億元增加420%；涉及債務余額共計24.65億美元，同比增加18.97%，環比2024年一季度增加5.25%。
??其中，境外債券違約涉及債券余額最大的是雅居樂集團控股有限公司，其有5只債券違約，涉及債券余額20.56億美元；其次是金科地產集團股份有限公司的1只債券違約，涉及債券余額約3.25億美元。
??行業信用狀況仍待改善
??根據房地產信用平臺統計，2024年二季度涉及不良信用信息的房地產開發企業共計15802家，同比增加19.15%，環比2024年第一季度增加12.25%，約占全國房地產開發企業總量的11.44%。整體來看，2024年第二季度房地產開發企業信用狀況仍待改善。
??二季度中央和地方繼續出臺了系列政策法規，持續推進社會信用體系建設工作，這對房地產行業信用建設和信用狀況的改善都將起到不小的提升。如國家發展改革委、中國人民銀行共同召開社會信用體系建設部際聯席會議，強調采取務實舉措推動社會信用體系建設再上臺階，包括加快推進《社會信用建設法》出臺、強化信用信息共享應用、提升信用監管效能、拓展守信激勵應用等。為此，國家發展改革委也印發了《2024—2025年社會信用體系建設行動計劃》，從五方面規劃17條具體措施推進社會信用體系建設再上臺階。
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