??9月19日，《房屋建筑體檢實施評價導則》團體標準（以下簡稱《導則》）中期評審會在北京順利召開。會上明確，作為我國首個從團體標準角度規(guī)范房屋建筑體檢工作的操作指南，《導則》擬定于12月對外發(fā)布。它將為破解存量建筑“老齡化” 難題提供標準化方案，填補行業(yè)管理規(guī)范空白，推動建筑運維邁入新階段。

??2023年11月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)文正式開展全國城市體檢工作，開啟了“建筑體檢、建筑保險、建筑養(yǎng)老”制度的建設與實施。在此安排與部署下，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會自2024年底籌備立項房屋建筑體檢相關標準的編制工作。

??據(jù)悉，該標準由中國建筑科學研究院、北京中房研協(xié)信息服務有限公司作為主編單位，住房和城鄉(xiāng)建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心、越秀集團、中房研協(xié)優(yōu)采信息技術有限公司、北京城泰科技等來自建筑科研機構、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司、工程檢測單位、修繕機構聯(lián)合參編。

??值得關注的是，本次《導則》是在現(xiàn)有已經(jīng)發(fā)布的各類建筑體檢技術標準之上，首創(chuàng)的一份管理實施標準。旨在為建筑體檢提供科學、規(guī)范的實施指引，建立“體檢發(fā)現(xiàn)問題、更新解決問題、評估實施效果、推動鞏固提升”的長效機制，將房屋建筑在運維、使用等全生命周期中的健康安全問題系統(tǒng)管理起來。其中規(guī)定了體檢類型與周期、體檢資源要求和實施流程，將體檢分為主體結構、外圍護系統(tǒng)、裝飾裝修、環(huán)境、附屬設備設施、地下管線體檢、信息化管理平臺建設等若干方面。并給出了可供溯源的房屋體檢實施記錄清單，提出對房屋建筑體檢實施完善程度的評價要求。

??編制組表示，該標準的目的并非評價房屋建筑的質(zhì)量，而是評價體檢動作實施的完整與完善程度，標準旨在給物業(yè)管理方、所有方以及體檢實施方的具體行動提供執(zhí)行依據(jù)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會趙成為工作會致辭

??存量建筑“老齡化”敲警鐘，建筑體檢成城市更新關鍵

??“30年前，人是有病才去看病；現(xiàn)在，我們每年都會去體檢。我相信房子也是一樣！” 建筑體檢課題組組長、標準主編人、易居中國董事局主席周忻，在評審會上形象地闡釋了對房屋建筑從“事后維修”到“事前預防”的理念轉變。

建筑體檢課題組組長、標準主編人、易居中國董事局主席周忻

??據(jù)了解，截至2024年，我國城鄉(xiāng)住房總建筑面積已超660億平方米，其中房齡超30年的建筑占比達35%。大量建筑因材料老化、違規(guī)改造等問題，安全隱患逐漸凸顯。對此，住建部早有部署，明確提出“先體檢，后更新”“無體檢，不更新”的城市更新原則，讓建筑體檢成為保障居住安全、推進城市更新的核心環(huán)節(jié)。

??從市場需求看，我國建筑修繕市場規(guī)模已突破萬億，未來五年建筑體檢相關從業(yè)人員預計達50萬人。《導則》的落地，不僅能推動城市更新從“治已病”向“防未病”轉變，更將為房地產(chǎn)行業(yè)開辟“運維服務”新賽道，構建“體檢-評估-整改-運維” 的完整產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新動能。

??“管理+實施”雙核心，《導則》三大亮點破解行業(yè)痛點

《房屋建筑體檢實施評價導則》團體標準編制工作會現(xiàn)場

??不同于傳統(tǒng)技術標準，《導則》構建“管理+實施”雙核心體系，有三大亮點：

??一是全周期體檢機制：日常體檢（每年1次，物業(yè)/產(chǎn)權人實施）、基礎體檢（按建筑年限規(guī)定）、專項體檢（針對隱患開展），實現(xiàn)動態(tài)監(jiān)測。

??二是倡導無損智能技術應用：推廣無人機、爬墻機器人等裝備，減少二次損傷，體檢數(shù)據(jù)接入信息化平臺，實現(xiàn) “可視化預警 + 動態(tài)分析”。

??三是三星級評價體系：從8個維度劃分體檢優(yōu)秀、良好、達標三級，提供管理標尺。

??伴隨《導則》的發(fā)布，后續(xù)將有系列舉措推進，如“房屋體檢師”認證及職業(yè)培訓，房屋修繕維護機構認證等。將構建涵蓋體檢人才、管理、設備研發(fā)、修繕的產(chǎn)業(yè)鏈。

??系統(tǒng)化框架，體檢內(nèi)容全覆蓋

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)業(yè)協(xié)作分會副秘書長、中房優(yōu)采總經(jīng)理唐茜主持工作會

??本《導則》是在現(xiàn)有已經(jīng)發(fā)布的各類建筑體檢技術標準基礎上進行的一份管理實施標準，旨在為房屋建筑體檢提供科學、規(guī)范的實施指引。其中規(guī)定了體檢類型與周期、體檢資源要求和實施流程，將體檢分為主體結構、外圍護系統(tǒng)、裝飾裝修、環(huán)境、附屬設備設施、地下管線體檢、信息化管理平臺建設等若干方面。并給出了可供溯源的房屋體檢實施記錄清單，提出對房屋建筑體檢實施完善程度的評價要求。

??編制組表示，該標準的目的并非評價房屋建筑的質(zhì)量，而是評價體檢動作實施的完整與完善程度，標準，旨在給物業(yè)管理方、所有方以及體檢實施方的具體行動提供執(zhí)行依據(jù)。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關領導對標準編制表示充分肯定：住房安全是“人民城市”建設的核心內(nèi)容，房屋建筑體檢實施標準的編制是個大事，更是個好事，這個課題一定要做實做透，確保科學性、先進性、協(xié)調(diào)性和可操作性，力爭年底編制完成并對外發(fā)布。

住房和城鄉(xiāng)建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心處長丁洪濤

??住房和城鄉(xiāng)建設部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心處長丁洪濤表示，“建筑體檢標準的編制工作恰逢其時且至關重要”，《導則》契合住建部制度規(guī)劃，更能承接市場需求，中心將持續(xù)支持。

中國建筑科學研究院正高級工程師、建研建材有限公司副總經(jīng)理黃靖

??與單純的技術標準不同，本次編制的《導則》是一套注重執(zhí)行的管理體系，涵蓋實施標準、管理規(guī)范、體檢方法、操作指導、信息化管理及評價體系等。主編專家中國建筑科學研究院正高級工程師黃靖表示，“這份標準真正創(chuàng)新之處在于，它解決了房屋在運維使用期間如何保持健康安全的管理難題，填補了行業(yè)空白。”

??為確保標準具有實踐指導價值，編制組已經(jīng)在過去近一年時間內(nèi)進行了充分的市場調(diào)研，理清了目前行業(yè)現(xiàn)存的所有關于房屋建筑體檢技術標準。周忻表示：“課題組的工作做的非常扎實，我們不僅僅停留在紙面工作，更已經(jīng)在落實項目上的實際檢測工作。我們在多家檢測機構和房地產(chǎn)企業(yè)的大力支持下，已經(jīng)開始在北京、上海等地開展體檢實踐。”

??系統(tǒng)化框架 構建全面體檢體系

中國建筑科學研究院正高級工程師王萬金與中國建筑科學研究院高級工程師袁玉代表主編單位闡述標準初稿

??據(jù)了解，編制組正在進行初稿修訂，將盡快推出征求意見稿，并按步驟推動二期評審、終審提交等工作，計劃于12月底正式發(fā)布。發(fā)布后，我國房屋建筑體檢將邁入標準化新階段，護航存量建筑安全，助力城市更新。

??經(jīng)前期詳細的資料收集、深入的探訪調(diào)研和技術研究，《房屋建筑體檢實施評價導則》（初稿）明確構建了四大核心內(nèi)容：

??實施流程：規(guī)范房屋體檢的全過程操作程序；

??體檢內(nèi)容體系：建立全面的建筑健康評估指標體系（包括主體結構、外圍護系統(tǒng)、裝飾裝修、環(huán)境、附屬設備設施的各建筑房屋各細節(jié)維度）；

??體檢方法：創(chuàng)新性地提出六個維度的體檢方法；

??實施評價方法：包括實施效果評估和智慧化運維要求標準編制還特別明確了建筑類型分類，針對不同環(huán)境中的建筑形態(tài)差異提供了差異化指導，極大地增強了標準的適用性和針對性。

??未來展望 從標準到生態(tài)的產(chǎn)業(yè)升級

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關領導特別指出：標準頒布后，將對實施體檢人員提出明確要求，需要開展系統(tǒng)的職業(yè)技能培訓、規(guī)劃和認證，實現(xiàn)專業(yè)化運作。

??“《房屋建筑體檢實施評價導則》的編制和發(fā)布僅僅是一個開始，圍繞房屋建筑體檢還將有很多事情要做”。建筑體檢課題組組長周忻向相關機構、企業(yè)、專家發(fā)出邀請：“希望大家都能關注和加入房屋建筑體檢的領域！房屋體檢對老百姓安心居住是好事，而它更是一個新的領域和產(chǎn)業(yè)，是豐滿我國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)類型的有效補充。它將逐步培育出新的產(chǎn)業(yè)增長點，未來將形成一個很大的完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

??從建筑體檢到城市更新，從標準制定到生態(tài)形成。未來，每一棟老房子都可能因為一次體檢而重獲新生，每一座城市將因為房屋建筑的體檢而活力煥發(fā)。