??該標(biāo)準(zhǔn)是在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部系列專項(xiàng)研究成果基礎(chǔ)上，基于居住者視角，以解決質(zhì)量通病、提升功能品質(zhì)為核心。特別是經(jīng)過綠色住區(qū)、百年住宅創(chuàng)建的多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)全新構(gòu)建的針對(duì)住宅建筑的一部團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)編制立足新發(fā)展階段、新發(fā)展理念、新發(fā)展格局下對(duì)我國(guó)住房建設(shè)發(fā)展提出的新要求，以提升居住者滿意度、獲得感、幸福感為切入點(diǎn)，對(duì)有效解決住房建設(shè)領(lǐng)域供需不匹配矛盾、推動(dòng)并引導(dǎo)新時(shí)期我國(guó)住宅建設(shè)低碳轉(zhuǎn)型與城市綠色發(fā)展具有重要意義。

??積極探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式

??住房制度改革20多年來，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，但與此同時(shí)，我國(guó)的住房建設(shè)還存在著宜居水平總體不高、質(zhì)量通病長(zhǎng)期存在；智慧建造、現(xiàn)代化工業(yè)建設(shè)方式占比較低；資源、能源浪費(fèi)較大等問題，與居民高品質(zhì)的住房需求還存在差距。

??為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的決策部署，推進(jìn)住宅建設(shè)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和雙碳目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，更好滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的美好居住生活需要，自2020年開始，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)牽頭，陸續(xù)開展了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專項(xiàng)課題《綠色宜居住區(qū)質(zhì)量與建筑品質(zhì)滿意度研究》、《綠色住宅宜居設(shè)計(jì)建設(shè)技術(shù)研究》及部科技計(jì)劃項(xiàng)目《基于物聯(lián)網(wǎng)的居住質(zhì)量?jī)?yōu)化數(shù)據(jù)采集分析及其應(yīng)用關(guān)鍵技術(shù)研究》等研究實(shí)證工作。在系列研究成果支撐下，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司、東南大學(xué)等產(chǎn)學(xué)研單位30余家，啟動(dòng)了標(biāo)準(zhǔn)編制工作。

??標(biāo)準(zhǔn)立足新發(fā)展階段、新發(fā)展理念、新發(fā)展格局，以新時(shí)期居住者不滿意度城鄉(xiāng)綠色減碳和高質(zhì)量發(fā)展為目標(biāo)，積極探索新時(shí)期綠色宜居住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)體系，對(duì)于引導(dǎo)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)具有重要價(jià)值和意義；同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)制定還將進(jìn)一步完善我國(guó)住宅技術(shù)體系建設(shè)。

??中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)倪江波認(rèn)為，當(dāng)前，全國(guó)上下都在積極貫徹落實(shí)雙碳目標(biāo)，地方政府推進(jìn)力度很大。隨著《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》等一批標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的落地，碳排放碳中和的工作要求和技術(shù)路徑日漸清晰。《綠色宜居住宅標(biāo)準(zhǔn)》編制結(jié)合房地產(chǎn)領(lǐng)域的特點(diǎn)和實(shí)際需求，引領(lǐng)行業(yè)提高認(rèn)識(shí)，推進(jìn)住宅建設(shè)綠色低碳轉(zhuǎn)型。

??中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司總經(jīng)理曹彬代表課題編制組對(duì)與會(huì)專家表示感謝。她指出，過去兩年在全國(guó)開展的“綠色宜居住區(qū)與建筑品質(zhì)調(diào)研”梳理了住宅及住區(qū)領(lǐng)域居民改善需求最為強(qiáng)烈的問題，為本次標(biāo)準(zhǔn)編制奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。標(biāo)準(zhǔn)編制貫徹落實(shí)國(guó)家“雙碳”目標(biāo)要求，面向綠色低碳、環(huán)境宜居；強(qiáng)調(diào)居住者視角，滿足居住者美好生活需求。這樣定位立項(xiàng)編制標(biāo)準(zhǔn)是非常必要非常及時(shí)的。

??東南大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng)張彤介紹了學(xué)院近年來在綠色低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)域編制、成果應(yīng)用、人才培養(yǎng)方面取得的豐碩成果，并表示學(xué)院將繼續(xù)推進(jìn)產(chǎn)學(xué)研結(jié)合，將省部級(jí)以上低碳綠色建筑領(lǐng)域的科研成果和地方重大工程項(xiàng)目的實(shí)踐成果支持標(biāo)準(zhǔn)編制工作，共同推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展。

??02

??聚焦美好生活需求

??2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議針對(duì)房地產(chǎn)提出探索“新的發(fā)展模式”，既包括房地產(chǎn)開發(fā)的資本結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變革，更包括住宅生產(chǎn)建造方式和住宅品質(zhì)的提升。

??全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)大師、中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院原院長(zhǎng)李曉江做《低碳綠色宜居視角下的住宅建設(shè)轉(zhuǎn)型與可持續(xù)發(fā)展》專題報(bào)告。他通過對(duì)全國(guó)5個(gè)不同建筑年代、不同居住類型的社區(qū)碳排放實(shí)證研究和分析，提出中國(guó)社區(qū)的碳排放研究首先應(yīng)建立在滿足居民美好生活需求的基礎(chǔ)上，其次是要摸清底數(shù)，做好社區(qū)生活領(lǐng)域的用能分析，明晰技術(shù)路線。他強(qiáng)調(diào)，中國(guó)綠色低碳社區(qū)的建設(shè)，一是要大力推廣綠色節(jié)能技術(shù)，二是要普及綠色生活方式。

??中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司總建筑師劉東衛(wèi)做專題報(bào)告《我國(guó)住房高質(zhì)量可持續(xù)建設(shè) 低碳宜居發(fā)展戰(zhàn)略思考 》。他認(rèn)為，我國(guó)住宅建設(shè)量最大、既有建筑最多，雖然歷經(jīng)半個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展，住宅仍然存在住宅資源投入大、運(yùn)維能耗多、大拆大建、壽命短、品質(zhì)差等問題。應(yīng)該緊緊抓住這些問題，以降低碳排放為主線，將住宅質(zhì)量和宜居功能結(jié)合起來，全力推動(dòng)綠色低碳住房建設(shè)的高質(zhì)量發(fā)展水平。

??03

??緊扣時(shí)代命題，滿足行業(yè)發(fā)展需求

??近年來，我國(guó)的綠色建筑發(fā)展迅速，標(biāo)準(zhǔn)體系不斷完善。但相較于國(guó)際綠色建筑發(fā)展，我國(guó)在住宅建筑領(lǐng)域的技術(shù)體系還存在標(biāo)準(zhǔn)分類、覆蓋范圍、更新適應(yīng)等方面不足。特別是高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)技術(shù)體系有待進(jìn)一步完善，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)也比較缺乏。

??該課題匯聚了綠色宜居住宅領(lǐng)域產(chǎn)、學(xué)、研各方的優(yōu)勢(shì)力量，以高校科研單位領(lǐng)銜研究，以住房供給的專業(yè)力量保利地產(chǎn)、葛洲壩地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、浙江寶業(yè)等在綠色宜居住宅建設(shè)方面具有成果經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及相關(guān)優(yōu)秀設(shè)備設(shè)施、材料部品單位為實(shí)證。課題組將全面系統(tǒng)總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在可實(shí)施性、可操作性的基礎(chǔ)上，編制一部對(duì)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展具有指導(dǎo)意義的高水平標(biāo)準(zhǔn)。

??當(dāng)前，房地產(chǎn)“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式與綠色高質(zhì)量發(fā)展極不匹配，也不可持續(xù)。當(dāng)前我國(guó)的住房矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，向注重產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)的新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。在行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，《綠色宜居住宅標(biāo)準(zhǔn)》的編制，將積極引導(dǎo)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

??由全國(guó)工程勘查設(shè)計(jì)大師、內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)教授張鵬舉領(lǐng)銜的專家組針對(duì)《綠色宜居住宅標(biāo)準(zhǔn)》編制的定位、目標(biāo)、技術(shù)路線等進(jìn)行了交流指導(dǎo)。

??必須看到，為了滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的美好居住生活需要，為了適應(yīng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中人口遷徙的需要，房地產(chǎn)將不會(huì)出現(xiàn)高速度的增長(zhǎng)，但仍然會(huì)保持相當(dāng)大的規(guī)模。滿足合理的住房需求、推動(dòng)住房向綠色宜居轉(zhuǎn)型，是房地產(chǎn)發(fā)展主要方向。讓我們共同努力，行業(yè)協(xié)同，推動(dòng)住宅建設(shè)邁向品質(zhì)新時(shí)代！