??劉志峰會長在中國房地產業協會七屆三次理事會上的報告

??2016年6月22日

??各位理事：

??下面，我向大家報告中國房地產業協會七屆三次會員代表大會以來的工作:

??一、七屆三次會員代表大會以來的工作

??2015年9月20日，協會七屆三次會員代表大會通過兩會合并決議。新一屆理事會整合資源，在服務會員上水平、服務行業有推動、服務政府有作為的基礎上，加強信息、金融、技術、法律服務，與會員共享發展，取得了新的成績，被民政部評為全國先進社會組織，主要做了以下工作：

??（一）分析市場形勢，積極建言獻策。

??去年以來，房地產市場分化嚴重，部分城市房價上漲過快，三四線城市庫存壓力加大。協會深入貫徹中央經濟工作會議、中央城市工作會議精神，加強調研，征求意見，召開廣東、重慶、天津、河南四省市企業座談會摸底調查、分析市場；邀請國家發改委、住建部、財政部、國土部等領導在全國一級開發企業形勢報告會上研判形勢、解讀政策；向副會長單位和部分房地產企業發放調查問卷，了解企業經營狀況；在中財辦、國務院督察室、國家發改委召集的座談會上，就房地產去庫存、提高有效供應和民間投資等提出政策建議。去年年底以來，協會共參加中央和國家有關部委召開的座談會、匯報會16次，提交政策建議79條，萬科、北京城建、當代置業等理事單位結合實際參與匯報，反映了企業訴求。

??（二）開展課題研究，服務行業發展。

??1、加強課題和標準研究

??兩會合并后，研究力量有所加強，協會發揮專業委員會作用，開展《我國建筑工業化體系現狀》、《中外住宅建筑部品對比研究》、《改善農村人居環境——農村住房建設和使用情況調查》、《城市內涵式發展下的城中村改造》等課題研究。其中《我國建筑工業化體系現狀》調研充分，政策建議有一定參考價值，受到住房城鄉建設部領導重視；與西安紫薇地產合作，探討新動力地產在高新區、科技園區的創新發展。協會參與標準研究制定，開展《養老住區室內裝修設計標準研究》，申報編制《天然石材規格化產品行業標準》、《商業購物中心等級評價標準》、《旅游地產分類評價標準》，主持修編《住宅廚房和衛生間排煙（氣）道制品》標準，對已制定的《綠色住區標準》、《寫字樓標準》加強宣貫落實，為行業提供專業服務和標準支撐。

??2、開展專題研討

??協會與新華社中國經濟信息社合作建立中國地產智庫沙龍，圍繞行業熱點不定期組織專家、企業家專題研討，先后以節約資源能源和綠色發展、中國養老住區策劃與運營為主題，組織萬科、北京城建、太陽城集團、遠洋地產、當代置業、遠大住工等理事單位參加研討，反映房地產業發展中存在的問題和解決這些問題的對策措施，向國務院和有關部委反映。

??3、發布市場報告

??協會組織專業委員會發布了2015年度房地產金融年度報告、旅游地產發展報告、產業地產白皮書、開發企業經營管理藍皮書等專業報告，向社會公布房地產細分領域的經營狀況，供有關部門和研究機構參考。協會還圍繞“十三五”規劃，與中國物流與采購聯合會、鋼鐵工業協會、電子商務協會、銀行業協會溝通對接，交換行業發展規劃信息，為跨行業研究探索新路。

??（三）搭建交流平臺，支持跨界融合。

??隨著互聯網等新思維對房地產的影響，協會搭建交流平臺，一是以互聯網+房地產為主題召開第七屆中國房地產科學發展論壇，邀請國家網信辦、騰訊、京東等互聯網機構，在互聯網+房地產金融、+智慧住區和社區服務、+BIM技術與百年住宅、+產業鏈等方面進行交流。美國著名經濟學家里夫金先生在論壇上通過視頻演講并與參會代表互動。這屆論壇加深了房地產業對互聯網的認識。二是以問題為導向，召開中國房地產技術創新大會，抓住房地產設計、產品、技術、住區配套等方面的短板，剖析問題，提出建議。三是依托中國建設科技集團、總工聯席會等技術平臺，組織交流BIM發展成果，支持會員積極參與。四是在第三屆平安地產金融創新論壇上，就互聯網金融展開對話，推動銀企合作。

??（四）改善人居環境，推動綠色發展。

??協會加強人居環境、生態文明的調研指導。在遼寧盤錦市大洼縣召開第八屆中國人居環境高峰論壇，推進美麗宜居鄉村建設，指導開發企業參與宜居小城鎮建設；在紹興召開的中日住宅產業會議上，與中日專家就利用產業化建造綠色建筑、智能住宅、被動式房屋進行探討；與國家住宅與居住環境工程技術研究中心聯合舉辦新能源新設備新體系應用研討會，促進節能減排、循環發展。協會還在“廣廈獎”評選中突出節能環保，引導企業綠色發展。

??（五）創新工作手段，提升服務質量。

??“廣廈獎”評選、信用評價、行業測評、采購平臺、百年住宅試點工作是協會服務會員的平臺。協會創新工作手段、提升服務質量。一是在“廣廈獎”評選中增設候選項目，加強項目培育。今年4月，協會在成都召開“廣廈獎”評選工作暨候選項目現場交流會，發揮各地評選機構和專家組作用，調動會員特別是品牌企業的積極性，選拔出一批優秀項目。二是發布房地產開發企業自律公約、房地產從業人員職業道德準則，積極與有關部門溝通，探索信用評價結果的應用。三是測評工作增加了行業集中度調查，一方面對開發企業50強、20強、10強進行分析；另一方面對商業地產、旅游地產、供應商等細分行業以及房地產人力資源情況進行測評，提高了測評的應用價值。四是注冊成立了中房研協優采信息技術有限公司，與平安銀行合作為會員提供供應鏈服務。五是制定了《中國百年住宅建設項目管理辦法》，促進百年住宅試點項目規范發展。目前，試點項目綠地上海南翔威廉公館已經入住，經濟社會效益都較突出，受到消費者認可。實踐證明，百年住宅發展方向正確，對貫徹中央供給側結構性改革、提升產品品質、促進有效供應和推動住宅產業化，起到了良好作用。

??（六）深化合作交流，促進共享發展。

??對內，協會與天山集團共同發起成立中國房地產園區產業聯盟，為產業園區和中小創新企業提供投融資、法務、財務、稅務等服務；對外，組織會員和企業參加第13屆中日韓住房問題研討會、世界不動產聯盟年會及亞太地區秘書長峰會、日本國際地產投資交易會；與韓國經濟新聞社就韓國企業參加中國住博會等事項達成意向；接待了澳大利亞青年企業家協會來華訪問；利用房地產海外投融資服務平臺組織會員赴美投資考察，召開第二屆地產全球化暨海外投資高峰論壇，介紹海外投資經驗。去年以來，協會共接待美國、英國、加拿大、新加坡、泰國等駐華使領館等機構來訪20多次，組織會員單位，就房地產金融、信托、住房保障等問題與境外機構進行交流。

??（七）整合分支機構，加強秘書處建設。

??協會整合資源，將21個分支機構調整為17個，加強了主任委員、秘書長等班子建設，其中房地產市場與住房保障等4個分支機構改為研究分會，保留了研究特色；法律事務委員會合并后參與協會法律顧問和調解中心工作；商業地產委員會增加旅游地產業務后，融合性、拓展性更強。經過整合，各分支機構專業服務能力進一步提高。協會加強秘書處能力建設，制定完善考核激勵機制，優化考核內容及評分標準，將考核結果體現在員工收入上，打破大鍋飯。協會還制定《中房協工作人員開展業務活動的若干規定》，加強財務預算和審計，倡導勤儉辦會、廉潔辦會，通過制度建設和嚴格管理，持續推動協會發展。

??二、下一步工作安排

??兩會合并后取得一定成績，但還存在不足：一是合并的后續工作還未完成，有待抓緊；二是未能實現會員申請、注冊、繳費、管理的線上服務；三是深入基層調研不夠，工作中無法掌握一手情況；四是副會長、常務理事、理事單位的作用還發揮得不夠，企業家辦會特征有待突出；五是采購平臺運行方式較為傳統，新的體系應盡快建立。為此，要以問題為導向，逐一對照檢查，特別是秘書處要將理事會確定的工作落實好，見成效，具體建議如下：

??（一）盡快完成兩會合并事項。

??雖然有客觀原因，但秘書處要列出清單和時間表，明確責任部門和責任人，逐條逐項落實兩會合并的后續工作，使合并收尾工作按照本屆理事會要求，全面完成。

??（二）做好協會改革試點準備工作。

??按照社團改革試點安排，協會已列為第二批與主管單位脫鉤的試點單位。秘書處要做好準備，組織人員走訪第一批試點脫鉤單位，了解第一批試點協會的經驗做法，以及脫鉤后的發展狀況和需要解決的問題，從中取經學習。要進一步征求會員意見，改進協會的組織架構和運行機制。

??（三）加強市場調研，提供有效分析。

??要以供給側結構性改革為主線，對城市分化、去庫存、企業成本上升、房地產杠桿和短板等比較突出的問題，專題調研，提出意見建議。要結合互聯網思維和滿足產業鏈發展需要，幫助指導會員和企業融合發展、跨界發展，共享與新經濟、新技術的成果;做好對新型建造、裝配式建筑的課題研究，在全行業大力推動住宅產業化。今年下半年，協會準備對供給側結構性改革方面的研究成果進行評選，內容可以是對本行業的政策建議，也可以是企業實踐中的典型案例，供大家學習交流。會后盡快對此項工作做出方案，抓緊落實。

??（四）完成協會各項具體工作。

??一是籌備好下半年將要召開的“廣廈獎”頒獎大會，把長壽命、好性能、綠色低碳的好房子，包括一部分設計好、產品優、技術強、配套好的高品質新型住宅，推薦評選出來。二要在會員企業、地方協會支持下，以信用評價為抓手，在全行業推動信用建設工作，并在信用評價的應用上有所突破。三要在行業測評方面關注行業集中度，把對發展規模、速度的測評，轉向對發展質量、效益的測評，做好500強企業的綜合測評。四要繼續做好百年住宅試點，在前一階段工作基礎上，最遲在2018年前制定出《百年住宅建設標準》。五要加強信息服務，讓更多會員企業獲得《中國房價行情》。六要盡快開通會員網上服務平臺，實現會員網上服務和管理。

??三、提請理事單位支持的幾項工作

??協會離不開各理事單位和會員企業的支持，實踐證明，凡理事單位和會員企業支持的工作，開展都較為順利，效果也好。下面，我提請各位理事支持以下幾項工作：

??(一)支持“廣廈獎”評選工作。

??“廣廈獎”評選面臨的主要問題是會員企業尤其是大企業參與程度不高，項目代表性不夠，影響力不強，難以發揮“廣廈獎”的作用。希望在座各位，積極參與，把代表行業先進水平的項目推薦上來，形成比質量、比技術、比節能的行業氛圍，成為引領房地產技術進步、質量進步的標桿。我再強調，“廣廈獎”評選一律不收費，宣傳推廣由企業自主決定。

??（二）支持誠信聯合采購工作。

??協會采購平臺步入正規，與平安銀行合作也有所推進。下一步，要按“同質價再優，同價質再優”的原則，繼續支持采購平臺工作，做好誠信聯合采購，優化企業采購成本。采購平臺已與平安銀行簽訂地產金融服務協議，依托平安銀行橙e網地產頻道，可實現部品部件線上采購和線上交易管理，做到O2O采購，同時依托平安銀行的全牌照資源為會員提供電子商務、綜合金融服務及衍生配套服務。采購平臺還準備與住宅科技產業技術創新戰略聯盟合作，建立優秀材料、部品的展示基地，推薦符合質量標準的部品部件在基地展示，為企業及用戶提供實體體驗，推動住宅等建筑的內裝工業化。該基地位于北京順義，可提供展示場地約六萬平方米。基地建立后，一方面可使部品、材料生產企業有長期、固定的產品展示空間，根據產品升級換代不斷提高展示產品品質，形成相互學習交流的空間；另一方面，可供開發商集中參觀，更全面地選擇材料和部品部件。這兩件事對會員單位和平臺會員來說，都是好事。希望大家積極參與，促進房地產行業在材料采購方面誠信交易、透明交易。

??（三）支持企業信用評價工作。

??協會專門為信用評價工作，邀請住建部有關司局召開座談會。現在看，企業信用管理是對企業的約束，但長遠看，是政府倡導和社會發展的方向，也是促進企業規范經營，能否被消費者認可的主要標志。這件事很重要，但信用評價在會員單位覆蓋面較低，問題有兩個，一是褒獎和懲戒沒能結合；二是評價的作用基本發揮不出來，會員企業參評的積極性不高。最近，國務院下發了“關于建立完善守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度，加快推進社會誠信的指導意見”，住建部正在研究制訂房地產行業信用管理辦法及相關鼓勵和懲戒措施，協會也要從遵守行規行約、履行對消費者的承諾等方面對《信用管理辦法》進行修改完善，主要是通過信用評價，讓企業在政府、金融機構、社會上有認可度、信用度，并且推進企業完善信用管理體制。這項工作，希望理事單位帶頭參與。

??（四）支持中房協調解中心工作。

??通過多種手段解決經濟糾紛是司法改革的重要組成部分。司法、仲裁是解決糾紛的有效途徑，但司法、仲裁過程時間較長，雙方對抗性較強。社會調解可減少企業和社會的司法成本，也能讓房地產企業減少訴訟、仲裁方面的繁瑣程序，提高效率，讓雙方以最小成本達成和解。去年會員代表大會上，協會通過了成立中房協調解中心的決議。目前，協會與北京市西城區人民法院達成戰略合作協議，調解協議的司法確認程序已明確；調解中心注冊工作也正在推進，希望會員企業，尤其是理事單位將糾紛案件引導到調解中心，并支持調解中心開展工作。

??以上報告，請各位理事審議!