中國人居環境綠色住區共建項目

德州“康博公館”設計方案專家審查意見

本項目位于山東省德州市經濟開發區行政中心，德州市經濟開發區環境優美、交通便利，同時具有濃厚的人文氣息，區位優勢得天獨厚，具有綠色人居環境的先天優勢。本項目的建設將對德州經濟開發區的城市功能價值完善起到積極的作用，適應德州的城市化發展趨勢。

承擔本項目建設的山東康博置業有限公司是一個有長遠發展、有理想的公司。對人居環境綠色住區建設目標和要求有充分理解。相信通過該公司的努力探索與積極追求，再加上本項目區域的自然生態優勢和發展前景，一定能建設高品質的居住社區，為德州市人居環境建設創造城市價值。

2011年11月16日，人居環境委員會專家組一行10人對項目現場進行了考察，并在聽取了項目公司和設計單位的介紹后，會同項目的相關技術團隊對方案進行了綜合評議、討論，形成審查意見如下：

一、康博公館是德州經濟開發區規模較大并且有商業、辦公、社會服務功能的大社區，山東康博置業有限公司本著對社會負責的精神，對規劃設計方案進行了認真的修改和完善，多方整合節能技術方案，決心將其打造成具有高舒適度、綠色生態的住區。

二、規劃設計從城市功能出發，結合周邊環境，合理安排，公共建筑設施，如酒店、辦公建筑、商業、小學、幼兒園和老年公寓等，為提升城市功能和形象做出了貢獻。

三、合理組織居住空間，采用板式高層住宅及軸線設計手法，組織內向型豐富的大型院落，一方面彰顯了住區的標志性，同時營造了良好的居民生活環境。

四、小區規劃提供了充足的地下停車空間，基本實現了立體人、車分流，保障了居民的良好居住環境。

五、康博公館項目大量采用了世界領先的先進技術，如：地源熱泵技術、太陽能熱水技術、新風系統等，實踐了人居環境綠色住區的理念，在低碳、可持續發展的方面進行了積極探索，起到了引領市場的作用。

為進一步提升居住品質，專家組提出如下建設性意見：

1、建議優化小區的道路交通系統，減少地面停車場數量和地下車庫出入口，限制機動車車輛在地面的通行，以保障步行人群的安全和舒適。

2、營造更加貼近居民的室外生活環境，合理設置老人、兒童的活動場所，滿足健康生活的需要。

3、希望整合沿城市道路的公共建筑，注重維護現有五星級酒店的標志性地位，根據功能需求，有效的優化各功能空間，美化城市街景，提高使用效率。公建部分應提供足夠的停車場地。

4、對于老年公寓、托幼和學校的設計要進一步推敲其功能，尤其在日照和活動場地方面要滿足使用要求。

5、建議將多種技術手段進行更好的優化整合，以實現更高的舒適度和更低的運行能耗。增加雨水收集系統，以達到水資源的最大化利用。采用同層排水系統，實現節水靜音并永久消除衛生間異味和樓層的間互相干擾。加強圍護結構的保溫措施，進一步降低能耗。

綜上分析，本項目已具備綠色住區共建項目的基本條件。專家組一致同意將該項目納入中國人居環境綠色住區共建項目。希望開發單位會同有關部門認真落實專家意見，進一步優化完善方案。相關落實情況及時報人居委備案。

中國房地產研究會人居環境委員會專家組

二〇一一年十一月十七日