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??各有關(guān)單位：

??《北京市“十四五”時(shí)期住房保障規(guī)劃》中提出，“十四五”時(shí)期，北京市將圍繞住有所居目標(biāo)，以破解超大城市住房困難問(wèn)題為中心，大力發(fā)展保障性租賃住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保租房”），有效緩解新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，全市力爭(zhēng)建設(shè)籌集保租房40萬(wàn)套（間）。為進(jìn)一步暢通保租房建設(shè)領(lǐng)域政企溝通渠道，鼓勵(lì)社會(huì)主體積極參與保租房建設(shè)工作，增加保租房供給，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委積極開(kāi)展調(diào)查研究工作，探索建立全市首個(gè)保租房?jī)?chǔ)備項(xiàng)目庫(kù)?，F(xiàn)面向北京市全域廣泛征集保租房意向?qū)嵤╉?xiàng)目，有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、征集項(xiàng)目范圍

??征集項(xiàng)目分為新建類(lèi)和籌集類(lèi)。新建類(lèi)項(xiàng)目包括非居住存量建筑改建、存量土地建設(shè)；籌集類(lèi)項(xiàng)目包括存量住房改造、專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)在營(yíng)長(zhǎng)租房、符合條件的其他租賃住房。

??（一）非居住存量建筑改建

??包括擬利用閑置或低效的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等存量建筑改建的保租房項(xiàng)目。

??（二）存量土地建設(shè)

??1.擬利用依法取得使用權(quán)的自有土地，在確定地塊基本符合空間規(guī)劃方向或要求后建設(shè)的保租房項(xiàng)目；

??2.擬利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)的保租房項(xiàng)目；

??3.擬利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地建設(shè)的宿舍型(含公寓型)保租房項(xiàng)目。

??（三）存量住房改造

??市場(chǎng)主體籌集社會(huì)存量住房、未納入保障性住房建設(shè)計(jì)劃的各類(lèi)安置住房改造后擬作為保租房使用的項(xiàng)目。

??（四）專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)在營(yíng)長(zhǎng)租房

??指已面向新市民、青年人出租、權(quán)屬清晰、滿足消防安全、結(jié)構(gòu)安全要求的市場(chǎng)化租賃公寓、宿舍。

??二、戶(hù)型設(shè)計(jì)指引

??按照《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》規(guī)定，保租房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，項(xiàng)目需全裝修交付，配備基本生活設(shè)施。

??1.非居住存量建筑應(yīng)改建成宿舍型(含公寓型)保租房，不得建設(shè)成套住宅；

??2.產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)保租房以宿舍型(含公寓型)為主；

??3.存量住房改造的保租房，單套建筑面積上限可適當(dāng)放寬。

??三、項(xiàng)目申報(bào)主體

??1.非居住存量建筑改建、存量住房改造保租房的申報(bào)主體應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)人或改建、改造實(shí)施單位，且同一改建、改造項(xiàng)目只能有一個(gè)申報(bào)主體。

??2.非居住存量土地新建保租房的申報(bào)主體應(yīng)為土地使用權(quán)人或與其合作建設(shè)運(yùn)營(yíng)保租房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)等其他市場(chǎng)主體。

??3.專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)在營(yíng)長(zhǎng)租房申報(bào)主體為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體。

??四、征集方式

??征集工作分為集中征集和常態(tài)化征集兩個(gè)階段，7月31日前為集中征集階段，7月31日以后進(jìn)入常態(tài)化征集階段。申報(bào)主體掃描下方二維碼進(jìn)入項(xiàng)目征集界面填報(bào)信息，也可下載登記表填報(bào)后發(fā)送至郵箱：bzfjsglc@zjw.beijing.gov.cn。

??對(duì)于集中征集階段申報(bào)的項(xiàng)目，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將按程序加快服務(wù)對(duì)接，具備條件的納入本年度保障性住房建設(shè)籌集計(jì)劃，取得保租房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后提供相關(guān)政策支持。常態(tài)化征集階段申報(bào)的項(xiàng)目，具備條件的納入年度儲(chǔ)備項(xiàng)目庫(kù)，進(jìn)一步評(píng)估后編入后續(xù)推進(jìn)計(jì)劃。

??五、相關(guān)政策支持

??納入保租房建設(shè)籌集計(jì)劃并取得保租房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)的項(xiàng)目，可享受如下支持政策：

??（一）簡(jiǎn)化審批流程。建立保租房綠色審批通道,精簡(jiǎn)審批事項(xiàng)與環(huán)節(jié),提高審批效率,項(xiàng)目審批手續(xù)原則上均在區(qū)行政主管部門(mén)辦理。

??（二）土地支持政策。利用非居住存量建筑改建的項(xiàng)目,在用作保租房期間,不變更土地使用性質(zhì),不補(bǔ)繳土地價(jià)款；利用自有土地建設(shè)的項(xiàng)目,需按規(guī)定變更土地用途,可不補(bǔ)繳土地價(jià)款,原劃撥土地可繼續(xù)保留劃撥方式。

??（三）稅費(fèi)支持政策。利用非居住存量土地和非居住存量建筑改建的項(xiàng)目，按照現(xiàn)行規(guī)定享受住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，對(duì)保租房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，項(xiàng)目認(rèn)定有效期間內(nèi),用水、用電、用氣價(jià)格及采暖費(fèi)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??（四）金融支持政策。保租房持有運(yùn)營(yíng)單位,可以項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)質(zhì)押和建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)抵押等方式,向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)獲得金融資本支持。

??六、聯(lián)系方式

??征集工作咨詢(xún)電話：010-55598608；010-64040238 。

??歡迎社會(huì)各方主體積極主動(dòng)申報(bào)項(xiàng)目，共同參與到我市保租房項(xiàng)目建設(shè)工作中來(lái)，讓保租房政策惠企惠民。

??特此通知。

??北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

??2023年6月30日