中房網(wǎng)訊　由中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與上海易居房地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布發(fā)布的《2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》3月23日在京揭曉，會(huì)議旨在分享領(lǐng)先企業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)，整合全產(chǎn)業(yè)鏈核心資源，探討房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與發(fā)展。以專業(yè)深入的研究、客觀公正的結(jié)果，為轉(zhuǎn)型時(shí)期的房企戰(zhàn)略調(diào)整和模式創(chuàng)新提供了思路與范本。此次峰會(huì)由中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與上海易居房地產(chǎn)研究院主辦，全筑建設(shè)企業(yè)集團(tuán)、易德信股權(quán)管理、方源資本協(xié)辦。中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌會(huì)上就2011房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)做簡要說明。

　　顧云昌：各位嘉賓下午好！很高興我代表中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和上海易居房地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心對(duì)2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)進(jìn)行說明。

　　測(cè)評(píng)背景

　　資產(chǎn)價(jià)格上漲通脹壓力下，國家為了抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲，保民生，房地產(chǎn)出現(xiàn)了最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心對(duì)中國房地產(chǎn)發(fā)展企業(yè)展開了持續(xù)、全面測(cè)評(píng)研究。對(duì)500強(qiáng)研究，今天是第一次以中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的“兩會(huì)”名義做報(bào)告。

　　第一，2011年500強(qiáng)企業(yè)榜單。第二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力10強(qiáng)、經(jīng)營績效10強(qiáng)、商業(yè)地產(chǎn)10強(qiáng)、責(zé)任地產(chǎn)10強(qiáng)、運(yùn)營效率10強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿?0強(qiáng)、區(qū)域運(yùn)營10強(qiáng)、穩(wěn)健經(jīng)營10強(qiáng)、外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10強(qiáng)。

　　為什么要進(jìn)行這樣的測(cè)評(píng)？測(cè)評(píng)目標(biāo)想要發(fā)揮的作用體現(xiàn)五個(gè)方面：第一，引導(dǎo)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)行為，有更加好的引導(dǎo)。第二，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)機(jī)制約束的建立。第三，有利于提升開發(fā)企業(yè)品牌意識(shí)。第四，有助于各人投資者進(jìn)行理財(cái)投資。第五，讓政府全面掌握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的信息。

　　測(cè)評(píng)方法

　　測(cè)評(píng)體系有四個(gè)：第一，科學(xué)性；第二，公正性；第三，客觀性；第四，權(quán)威性。

　　首先，科學(xué)性。功效細(xì)數(shù)法再加上組合評(píng)價(jià)法，用不同方法進(jìn)行測(cè)評(píng)。比較科學(xué)。第二，遵循客觀數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。用數(shù)據(jù)說明問題。第三，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多層次任何，保證客觀性。最后，克而瑞信息公司建立豐富、完整的數(shù)據(jù)庫，全國有幾十、上百各城市有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行數(shù)據(jù)收集。建立任何一直得出數(shù)據(jù)驗(yàn)證，保證數(shù)據(jù)的權(quán)威性。

　　在這次測(cè)評(píng)當(dāng)中，考慮到以下幾個(gè)方面的因素：第一，向比較完整的體現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)展的變化、行業(yè)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整以及時(shí)代要求。第二，充分體現(xiàn)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向，除反映企業(yè)規(guī)模銷售面積、總資產(chǎn)指標(biāo)外，還考慮了新開工面積、竣工面積、租賃經(jīng)營情況、新材料新技術(shù)的運(yùn)用內(nèi)容。

　　行業(yè)進(jìn)入百億競(jìng)爭

　　這次測(cè)評(píng)到的數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售額5.25萬億，同比增長18.3%；前100強(qiáng)企業(yè)銷售總額1.4萬億，同比增長28.06%；前100強(qiáng)銷售額增長高于全國平均數(shù)。特別是萬科實(shí)現(xiàn)了銷售金額超過1000億，銷售面積將近900億，持續(xù)保持了行業(yè)包干企業(yè)的地位，是第一家超過1000億的企業(yè)。

　　百強(qiáng)實(shí)力得到提升 市場(chǎng)集中度趨勢(shì)明顯

　　百強(qiáng)整體實(shí)力提升上，市場(chǎng)集中度越來明顯。銷售面積占5893萬平方米，前20、50強(qiáng)銷售金額分別占到總銷售金額5.7%，8.3%。

　　二三線城市成長的空間更大

　　二三線城市成本較低，競(jìng)爭小。許多開發(fā)企業(yè)面向二三線城市開發(fā)，居民消費(fèi)能力，再加上沒有限購，更多開發(fā)企業(yè)到二三線城市，價(jià)格漲勢(shì)明顯高于一線城市，成為未來房地產(chǎn)發(fā)展一個(gè)周期的動(dòng)向。

　　商業(yè)旅游地產(chǎn)逐漸成為風(fēng)潮

　　多元化成為房地產(chǎn)企業(yè)趨勢(shì)。單一的模式風(fēng)險(xiǎn)較大，相比之下，持有型商業(yè)物業(yè)的收入來源會(huì)給其帶來的穩(wěn)定增長的現(xiàn)金流。2010年以來，包括金地、萬科、中糧、保利、中海、富力等國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)均積極投入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。同時(shí)，萬科、龍湖、世茂等房企也相繼加大了旅游地產(chǎn)的拓展力度。

　　未來房地產(chǎn)環(huán)境

　　第一，政策環(huán)境，未來兩年政策松動(dòng)可能性很小。第二，市場(chǎng)環(huán)境。第三，競(jìng)爭環(huán)境越來越激烈。面對(duì)這樣的事實(shí)，要不斷創(chuàng)新，不但是產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。第四，技術(shù)環(huán)境不斷明朗，綠色、低碳將成為企業(yè)發(fā)展的方向，行業(yè)應(yīng)該更加承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。