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??近日，港交所發布公告稱，決定自2023年12月27日起取消三盛控股的上市地位。在此之前，新力控股、南海控股、嘉年華國際已分別于4月13日、11月16日、12月6日被取消上市地位。A股方面，截至12月24日收盤，共有45只個股被強制退市，超過2022年全年的42只，創下歷史新高。其中，房地產領域退市個股包括陽光城、泰禾集團、嘉凱城、藍光發展、中天金融、美好置業、粵泰股份、宋都股份等8家，數量占比最高。另有泛海控股由于資產負債結構及面值長期低于1元/股，也已基本鎖定退市。除退市外，股價大跌、市值縮水也成了2023年上市房企的常態（見表1）。

??房地產企業股價大跌、市值縮水，一方面是由于近兩年來房地產行業深度調整，市場總體下行，投資者預期大幅降低，另一方面則與企業經營管理基本面密切相關，尤其是房企銷售規模大幅下滑、盈利能力下降乃至虧損、債臺高筑且化債緩慢、保交付進展緩慢等，都會較大程度下挫投資者信心。盡管期間部分房企通過“增持+回購”使股價得到階段性修復，但總體下行態勢未改。

??展望后市，房地產市場整體預期仍然偏弱，行業調整及筑底仍需較長一段時間，房企在銷售端依舊承壓，融資端則需等待“三個不低于”“房企白名單”等金融政策落實。房企債務壓力不減，違約風險仍存。基于此，上市房企估值總體或將面臨進一步縮水，房企格局隨著行業風險出清仍將持續調整優化。