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??2023年第38周

??9月11日-9月17日，本周重點(diǎn)城市土地成交量?jī)r(jià)、熱度齊跌：成交總建面254萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌8%，成交總價(jià)148億元，環(huán)比下降41%；受成交結(jié)構(gòu)影響，成交樓板價(jià)也回落至5834元/平方米，環(huán)比下降36%；且由于本周商辦地塊成交較多，溢價(jià)率低至1.6%；但供應(yīng)方面，在二線、三四線城市放量影響下，本周供應(yīng)建面739萬(wàn)平方米，環(huán)比回升6%。

??供應(yīng)：二線、三四線積極推地，周度供應(yīng)建面回升6%。本周重點(diǎn)城市共掛牌125宗經(jīng)營(yíng)性用地，總建面739萬(wàn)平方米，環(huán)比回升6%。供應(yīng)上漲主要依賴于二線、三四線城市積極推地，供應(yīng)建面分別為399萬(wàn)平方米和339萬(wàn)平方米。一線城市本周僅有上海掛牌一宗商辦用地，總建面僅1.1萬(wàn)平方米；二線城市濟(jì)南、蘇州分別掛牌24宗、12宗地塊，總建面分別為131萬(wàn)平方米和88平方米，成為本周供應(yīng)主力；三四線城市中徐州、溫州本周掛牌超過(guò)10宗地，此外金華、湖州、義烏、南通等城市供應(yīng)地塊也相對(duì)較多。

??成交：成交規(guī)模持續(xù)低迷，三四線建面占比六成。本周重點(diǎn)城市成交41宗地，成交總建面254萬(wàn)平方，環(huán)比減少8%，成交規(guī)模持續(xù)低迷，尤其一線城市成交建面僅8萬(wàn)平方米，各能級(jí)城市的成交建面占比分別為3%、39%和58%，平均樓板價(jià)降至5834元/平方米。一線城市僅廣州成交一宗純宅地；二線城市成交也較為分散，且以商辦地塊為主，含宅地塊成交分布于長(zhǎng)沙、武漢、西安、大連等城市，但都僅有1-2幅；三四線城市本周成交也超過(guò)半數(shù)為商辦用地，徐州、南通成交幅數(shù)相對(duì)較多。

??熱度：底價(jià)成交為主，整體溢價(jià)率跌至1.6%。本周成交規(guī)模大幅收縮，且多為商辦用地，又缺乏熱點(diǎn)地塊的帶動(dòng)，整體以底價(jià)成交為主，平均溢價(jià)率低至1.6%，環(huán)比減少7.4個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)熱度持續(xù)低位運(yùn)行，個(gè)別溢價(jià)成交地塊分布于西安、南寧和大連。流拍率方面，本周流拍率14.6%，值得一提的是，廣州出現(xiàn)1宗流拍和1宗撤牌地塊，此外湖州、溫州等地也有流拍。