??7月6日，重慶第二批集中供地共成功出讓12宗含宅用地，僅1宗搖號成交，另外11宗則全部底價成交，成交總建面225.7萬平方米，成交總價136.7億元，整體溢價率低至0.5%。較首輪來看，土拍熱度仍在進一步走低。

??九龍坡及渝北區成為供應主力

??部分熱點地塊繼續“降價”

??本輪重慶共出讓12宗含宅用地，九龍坡區、渝北區出讓總建筑面積分別達到68.2萬平方米和67.3萬平方米，出讓量相對較高；而南岸區、沙坪壩區則各自出讓1宗小體量地塊。

??從地塊質量上來看，本次出讓地塊大多數鄰近已有或在建地鐵站點，地塊的公共交通較為便捷，且南岸區彈子石板塊地塊、九龍坡區巴山站地塊、北碚區曹家灣站地塊以及渝北區中央公園東南側的低密度宅地都是較為熱門的地塊，本次供地的質量較為優質。

      在地塊質量上佳的情況下，本次部分熱點地塊還出現了價格下調的情況，延續了首輪降低起拍價趨勢。例如渝北區中央公園東南側的純住宅用地，周邊3條地鐵環繞，且作為低密度地塊可以打造改善型產品，最高限價16.95億元，對應樓板價8068元/平方米，周邊海成、融創在2021年首輪集中供地中的拿地樓板價都超過1.4萬元/平方米，且中海在今年首輪中拿地樓板價也達到9657元/平方米。

??溢價率較首輪下降近5個百分點

??11宗均底價成交僅一宗搖號

??本輪土拍產生1宗搖號地塊，11宗底價成交地塊，整體溢價率低至0.5%，與上一輪相比整體溢價率下降近5個百分點，雖然沒有出現流拍地塊，但地市熱度持續“讓利”之下并未延續首輪回暖的勢頭。

??結合房企報名情況不完全統計來看，12宗地塊中僅有4宗地有超過1家房企參拍，另外8宗地塊均僅有1個房企參拍，因此底價也在意料之中。

??值得一提的是，另外4宗有多家房企參拍的地塊，全部來自渝北區，其中回興板塊的小體量宅地由海成和重慶建工競拍至搖號環節，最終重慶建工以4.99億元競得，平均樓板價6448元/平方米；另外三宗地均底價成交，其中中央公園東南側地塊雖然價格較周邊地塊有所下調，但是從地塊自身條件來看，由于地形原因將導致開發難度較高，可能是阻礙房企積極出價的因素。

??“讓利”之下地塊盈利空間較充足

??平均地房比0.4

??盈利空間方面，本次土拍可謂是“誠意十足”，12宗地塊中有9宗的住宅比例都達到100%，可售的比例較高。

??從最終成交樓板價來看，在下調地價后，多數地塊的地價房價比在0.3-0.5以內，處于相對合理的區間，且房價地價差在8000元/平方米以上，扣除建安、財務等其他成本后，仍有一定的盈利空間。

??其中九龍坡金鳳板塊地塊、渝北區中央公園和空港西區板塊地塊以及南岸區彈子石地塊地價房價比都超過萬元每平方米，未來項目入市后盈利空間則更加可觀。

??民企保億30.79億元拿下2宗地

??國央企表現依然強勢

??拿地房企方面，本輪重慶土拍中，民企拿地積極性略有恢復，例如保億、國瑞分別競得2宗和1宗地塊，且保億2宗宅地合計30.79億元，成為本次土拍拿地金額最高的房企。

??但整體來看，國企央企的表現依然是最強勢的，招商蛇口、中海等均有所斬獲，其中招商競得九龍坡石橋鋪板塊大型綜合用地，結合地塊的規劃條件、引入航天研發基地等要求來看。國企央企的表現強勢并不意外，未來此類國企的資源整合能力，也將成為他們拿地的重要助力。

??此外重慶本土平臺公司中，重慶建工搖號競得了渝北區回興地塊，另外高開投、物流園各拿下1宗地。

??總體來看，重慶第二批土拍并未能延續首輪回暖態勢，雖然熱度不高，但也并未出現流拍的現象，整體較為平穩。國央企強勢之下，民企積極性有一定恢復，但民企中深耕重慶的品牌房企此次較為“冷靜”，龍湖、金科等本次并未現身。

??重慶本批次供地中，部分熱點區域的地塊已經出現了價格下調，但仍然以底價成交，并未對開發商拿地積極性產生非常強烈的影響，足以見得當前土地市場拿地氛圍依然較為“冷清”，即便政策組合拳頻出，但在市場尚未真正回暖之際，底價成交仍是普遍的現象。