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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]2024展望：變革、探索、新生

??一、 政策趨勢：“先立后破”適應新供求關系，三大工程落地

??2024政策繼續寬松，適應市場新供求趨勢。2023年，政策落地上有較大進展，除了中央定調適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，地方也跟隨中央定調對房地產高速發展時期出臺的限制性政策進行松綁，尤其一線城市“認房不認貸”的出臺，隨后12月中旬京滬降低首套、二套比例，房貸利率的加點，對提振市場活躍度有積極成效。此外，12月中央經濟工作會議也為2024年的政策基調釋放積極信號，其中提到完善相關基礎性制度，加快構建新發展模式，“先立后破”，意味著“舊政策”需要根據當前的市場形勢進行完善并構建，也為2024年的政策基調指明方向，我們認為主要體現在以下幾點：

??1）核心城市限制性政策寬松，如首付比例下調，房貸利率加點調整，限購政策松綁，限價政策進行調整，更多的回歸市場，旨在降低購房者的購房成本，完善現有基本政策配套，持續促剛性和改善性購房需求的釋放。

??2）金融政策持續發力，首當其沖化解房地產市場風險，一視同仁支持房企合理融資需求，“三個不低于”落地，民營房企的融資條件迎來改善，房企債務風險降低，保交付成效繼續加強。

??3）三大工程落地，提到2024年政策支持方向，不得不提的是“三大工程”建設，自中央政治局會議之后，各大中央會議多次提及“三大工程”，預計2024年“三大工程”重要性提升，項目進程將會加快。所謂“三大工程”指的是城中村改造、保障性住房以及“平急兩用”的配套措施。三大工程的難點在于資金機制，預計2024年將會引進更多市場主體參與“三大工程”建設，房企也可關注該板塊的價值。城中村改造建設對當地的“房市”也將帶來一定的改善，刺激城市的消費水平，對城市經濟活力有一定利好影響。