??投資增幅將超過5%并突破1500億美元，超越2017年的1420億美元歷史高點；倉儲物流資產(chǎn)仍是熱門標的，寫字樓投資意愿有望回升

??2022年1月26日，上海——全球性的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司CBRE世邦魏理仕最新發(fā)布的《2022年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場展望》報告顯示，受益于整體經(jīng)濟的穩(wěn)定增長以及投資者需求的持續(xù)釋放，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總規(guī)模有望于2022年創(chuàng)歷史新高。

??世邦魏理仕預計，2022年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資增幅將超過5%并突破1500億美元的總規(guī)模，超越2017年1420億美元的疫情前紀錄。由于眾多投資者因2020年疫情暴發(fā)暫時擱置投資計劃，預計今年封閉式房地產(chǎn)基金、REITs、以及機構(gòu)投資者投資活動的強勁反彈將成為投資市場復蘇的主要驅(qū)動力。預計區(qū)域內(nèi)上述機構(gòu)不含杠桿的待配置資本總規(guī)模達到5000億美元。

??世邦魏理仕亞太區(qū)投資及資本市場部負責人Greg Hyland表示：“倉儲物流資產(chǎn)仍是2022年的熱門投資目標。同時隨著企業(yè)加速回歸辦公室并且租戶對企業(yè)ESG目標的日益關(guān)注，預計租戶結(jié)構(gòu)側(cè)重于新經(jīng)濟的優(yōu)質(zhì)寫字樓投資意愿也將回暖。另一方面，盡管近期零售及酒店資產(chǎn)需求可能因新一輪疫情的出現(xiàn)而受到影響，但這些板塊仍將持續(xù)吸引著眼于把握復蘇機遇的價值型投資者。”

??寫字樓市場

??亞太區(qū)內(nèi)的大多數(shù)企業(yè)已全面開放辦公室或陸續(xù)回歸辦公室辦公模式。對混合辦公模式變化的加速適應令企業(yè)信心穩(wěn)步回升，因此奧密克戎毒株引發(fā)的新一輪疫情不太可能對寫字樓需求復蘇構(gòu)成顯著影響。從目前情況來看，盡管面臨辦公空間使用人數(shù)方面的限制，大多數(shù)北亞區(qū)企業(yè)仍傾向于繼續(xù)使用辦公室辦公。

??世邦魏理仕預計，隨著擴租需求的回升，2022年區(qū)域內(nèi)寫字樓租賃保持活躍，凈吸納量有望實現(xiàn)年同比增長10%。區(qū)域內(nèi)甲級寫字樓2022年整體租金或?qū)⑼仍鲩L1.0%，其中新加坡將以超過10%的漲幅引領(lǐng)亞太區(qū)市場。辦公空間升級搬遷、以及新建綠色建筑需求預計將有助于區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰪慕陜?nèi)最長的下行周期中轉(zhuǎn)向復蘇。

??倉儲物流市場

??在區(qū)域整體經(jīng)濟以及全球貿(mào)易前景的積極預期提振下，亞太區(qū)倉儲物流板塊或?qū)⒃谛碌囊荒陜?nèi)繼續(xù)保持強勁表現(xiàn)。預計倉儲物流租金將連續(xù)第12年上漲，其中供應稀缺的香港特區(qū)有望受益于與內(nèi)地往來邊境重新開放后帶來的貿(mào)易增長，成為租金漲幅最高的亞太市場。2022年亞太區(qū)域內(nèi)物流設(shè)施的新增供應分布不均，大東京地區(qū)和廣州的新增供應體量將領(lǐng)跑亞太。

??零售物業(yè)市場

??2021年底由奧密克戎毒株造成的疫情加劇為零售物業(yè)市場前景增加了新的不確定性。而在此之前，隨著疫苗接種率的普遍上升以及對經(jīng)濟活動限制的放松，亞太各地零售項目的客流量幾乎已完全恢復到了疫前水平。2022年，盡管旅游零售業(yè)的復蘇或?qū)⑼七t，世邦魏理仕對零售市場整體依舊持樂觀態(tài)度。預計核心商圈的優(yōu)質(zhì)物業(yè)需求活躍，但市場供需總體仍對租戶有利，租金將錄得溫和增長。

??經(jīng)濟穩(wěn)步增長驅(qū)動商業(yè)地產(chǎn)市場有序復蘇

??2021年亞太區(qū)經(jīng)濟體在提升疫苗接種率、實現(xiàn)有效疫情控制后保持了相對較好的經(jīng)濟恢復勢頭。盡管奧密克戎毒株的出現(xiàn)令不確定性加劇，世邦魏理仕認為，亞太區(qū)整體經(jīng)濟仍將延續(xù)穩(wěn)步復蘇的節(jié)奏。

??世邦魏理仕全球資本市場投資以及亞太區(qū)研究部負責人金緯博士表示：“我們認為在經(jīng)濟企穩(wěn)回升、低息環(huán)境持續(xù)的背景下，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場將繼續(xù)呈現(xiàn)整體復蘇態(tài)勢。考慮到各大物業(yè)類型的資本化率差縮窄以及投資者對租金收益日益重視，主動型資產(chǎn)管理以及資產(chǎn)增值將是2022年的核心投資主題，特別是對資產(chǎn)ESG表現(xiàn)的提升改造和存量資產(chǎn)的用途轉(zhuǎn)換和重新定位。”